처음 부동산 매매나 임차시에 잘몰라서 난처할때가 있었는데요
그중 가장기본적인 내용에 대해서 설명하려고합니다
1. 기본 용어
· 부동산:
· 토지: 건물이 세워져 있는 땅을 포함한 모든 자연 자원.
· 건물: 주거용, 상업용, 산업용 등 용도에 따라 구분되는 구조물.
· 부속물: 부동산에 부착된 시설이나 구조물(예: 주차장, 정원).
· 매매:
· 매도인: 부동산을 파는 사람.
· 매수인: 부동산을 사는 사람.
· 계약금: 매매 계약 체결 시 매수인이 매도인에게 지급하는 금액.
· 임대:
· 임대인: 부동산을 임대하는 사람.
· 임차인: 부동산을 임대받는 사람.
· 임대차 계약: 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명시한 법적 문서.
2. 거래 관련 용어
· 계약서:
· 특약사항: 계약서에 추가된 특별한 조건이나 조항.
· 해지조항: 계약을 해지할 수 있는 조건이나 절차.
· 중개수수료: 부동산 중개사를 통한계약시
· 수수료율: 거래 금액에 대한 중개수수료의 비율.
· 수수료 지급 시점: 거래 성사 후 또는 계약 체결 시점에서 지급.
· 등기: 법무사를 통해서 의뢰하거나 본인이 할수도 있음
· 소유권 이전 등기: 매매 후 소유권을 공식적으로 이전하는 절차.
· 근저당권 등기: 대출을 위한 담보로 부동산에 설정하는 권리.
3. 금융 관련 용어
· 대출: 본인이 은행에 알아보거나 대출상담사를 통해서 실행가능
· 대출금리: 대출을 받을 때 금융기관이 부과하는 이자율.
· 상환 방식: 원금과 이자를 갚는 방식(예: 원리금 균등상환, 만기 일시상환).
· 담보대출:
· 담보: 대출을 보장하기 위해 제공하는 자산.
· 대출 한도: 담보의 가치에 따라 정해지는 최대 대출 금액.
· 모기지:
· 모기지 보험: 대출자가 상환하지 못할 경우를 대비한 보험.
· 모기지 조건: 대출의 이자율, 상환 기간 등.
4. 투자 관련 용어
· 수익형 부동산:
· 상가: 상업적 용도로 임대되는 부동산.
· 오피스텔: 주거와 상업 기능을 겸비한 건물.
· 자산가치:
· 감정평가: 부동산의 가치를 평가하기 위한 절차.(감정평가회사)
· 시장 가치: 현재 시장에서 거래될 수 있는 가격.
· 시세: 실거래가 신고 사이트를 이용하거나 부동산 광고 사이트참고
· 평당가: 부동산의 가격을 면적(평수)로 나눈 단가.
· 거래 사례: 유사한 부동산의 최근 거래 가격.
5. 법률 관련 용어
· 소유권:
· 전유권: 소유자가 부동산을 자유롭게 사용할 수 있는 권리.
· 지상권: 타인의 토지 위에 건물을 세울 수 있는 권리.
· 전세:
· 전세금: 전세 계약을 위해 임차인이 임대인에게 지급하는 금액.
· 반환 조건: 전세 계약 종료 후 전세금을 반환받기 위한 조건.
· 임대차보호법:
· 임차인의 권리: 임차인을 보호하기 위한 법적 조치.
· 임대인의 의무: 임대인이 지켜야 할 법적 의무.
6. 기타 용어
· 지구단위계획:
·용도지구: 특정 지역의 용도를 규정한 계획(주거, 상업, 산업 등).
· 개발계획: 해당 지역의 개발 방향 및 세부 계획.
· 개발제한구역:
· 환경 보호: 개발이 제한되는 이유 중 하나로 자연환경 보호.
· 농지 보호: 농업용지로서의 기능을 보존하기 위한 규제.
· 시행사:
· 프로젝트 관리: 부동산 개발 프로젝트의 계획 및 실행을 관리하는 역할.
· 분양: 개발된 부동산을 소비자에게 판매하는 과정.
이와 같은 세부적인 용어들을 이해하면 부동산 거래나 투자를 보다 원활하게 진행할 수 있습니다.