재개발, 재건축, 리모델링의 자세한 절차 및 기준
처음 부동산을 운영하면서 재개발, 재건축, 리모델링이라는 용어들 조차도 생소했던적이
있었서 공유해봅니다
. 설립 기준, 인가 기준, 조합원의 자격 등 구체적인 내용을 알아보겠습니다
궁금하신게 있으시면 연락주세요 확인후 아는만큼 최선을 다하겠습니다
1. 재개발
절차 및 기준
1.재개발 계획 수립
·지자체의 재개발 후보지 선정: 지방자치단체는 도시계획에 따라 재개발이 필요한 지역을 선정합니다. 주거환경이 열악하거나, 인프라가 부족한 지역이 주로 해당됩니다.
·정비계획 수립: 정비구역 내의 환경 개선 방안을 포함한 정비계획이 수립됩니다.
2.조합 설립
· 조합원 자격: 해당 지역의 주택,상가 등 건축물 소유자, 토지 소유자 등이 조합원으로 가입할 수 있습니다.
·조합 설립 절차: 조합원 3분의 2 이상의 동의를 받아 조합을 설립합니다.
3.사업 승인
· 사업 계획서 제출: 조합은 사업 계획서를 작성하여 관련 기관에 제출하고, 인가를 받습니다.
·공청회 개최: 주민 의견을 수렴하기 위한 공청회가 열립니다.
4.철거 및 건축
· 철거 절차: 기존 건물을 철거하고, 새로 건축할 건물의 설계를 진행합니다.
·건축 인허가: 건축허가를 받아야 합니다.
5.입주 및 관리
· 입주 일정 공지: 새롭게 지어진 건물에 대한 입주 일정이 공지됩니다.
·관리 규약 수립: 공동 관리 규약을 수립하여 관리 운영을 시작합니다.
장단점
·장점: 새로운 주거환경 조성 및 인프라 개선으로 인한 가치 상승.
·단점: 주민 이주와 긴 시간 소요.
2. 재건축
절차 및 기준
1.재건축 필요성 판단
· 건물 노후화 평가: 건물의 구조적 안전성 및 노후 정도를 평가합니다. 일반적으로 건물 연령이 30년 이상인 경우
재건축을 고려합니다.
2. 조합 설립
· 조합원 자격: 기존 건물의 소유자 등이 조합원으로 가입할 수 있습니다.
·조합 설립 동의: 조합원 3분의 2 이상의 동의를 받아 조합을 설립합니다.
3. 사업 계획 수립 및 승인
·사업 계획서 작성: 조합은 사업 계획서를 작성하고, 지자체에 제출하여 승인을 받습니다.
·주민 의견 수렴: 공청회를 통해 주민의 의견을 수렴합니다.
4. 철거 및 신축
·철거 절차: 기존 건물 철거를 위한 절차를 진행합니다. 주민 이주가 필수적입니다.
·건축 인허가: 새로운 건물의 건축 허가를 받아야 합니다.
5. 입주 및 관리
·입주 일정 및 관리 규약 공지: 새롭게 지어진 건물의 입주 일정과 공동 관리 규약을 공지합니다.
장단점
·장점: 노후 건물의 현대화 및 안전성 강화.
·단점: 높은 비용과 주민 간 의견 충돌 가능성.
3. 아파트리모델링
절차 및 기준
1.리모델링 계획 수립
· 리모델링 필요성 평가: 기존 건물의 구조적 안정성 및 디자인 개선이 필요하다고 판단할 때 시작합니다.
2. 설계 및 계약
· 전문 업체 선정: 리모델링 업체를 선정하고 계약을 체결합니다.
· 설계도 작성: 리모델링 계획에 맞춘 설계도를 작성합니다.
3. 공사 실시
·공사 진행: 리모델링 공사를 시행합니다. 이 과정에서 기존 구조를 유지하면서도 필요한 부분을 개선합니다.
4.완공 및 입주
·공사 완료 후 점검: 공사가 완료되면 최종 점검을 실시하고, 입주가 가능합니다.
장단점
·장점: 기존 구조 유지로 인한 비용 절감 및 빠른 진행.
·단점: 공간 확장을 통한 가치 상승에 한계가 있으며, 구조적 한계로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.
결론
재개발, 재건축, 리모델링은 각각의 주변환경이나 조합원들의 많은 토론과 합의를 통해야하며
예전처럼 공사를 한다고해서 많은 이익을 얻을수없는 경우가 많기때문에 신중하게 접근하셔야합니다