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부동산 리츠의 투자방법과 부동산펀드의 차이점 초보자를 위한 부동산 리츠(REITs) 1. 리츠의 정의리츠(REITs: Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그로부터 발생하는 수익을 투자자들에게 배당하는 부동산 투자회사입니다. 일반 투자자들도 적은 금액으로 부동산 투자에 참여할 수 있는 간접투자 상품입니다. 예를 들어:1000억원 상당의 오피스 빌딩에 100만원으로도 투자 가능매달 임대료 수익을 배당금으로 받을 수 있음마치 부동산을 소유한 건물주처럼 수익을 얻을 수 있음2. 리츠의 종류2.1 자기관리 리츠쉬운 설명: 직접 운영하는 회사와 같음구체적 예시: 자체 직원들이 임차인 관리, 시설 보수, 임대료 책정 등을 직접 수행장점: 운영 비용 절감, 신속한 의사결정실제 사례: 이지스.. 2024. 10. 22.
부동산 전자계약시스템 1. 부동산 전자계약이란?기존 방식: 부동산 중개사무소를 방문하여 종이 계약서에 직접 서명전자계약 방식: 컴퓨터나 스마트폰으로 언제 어디서나 계약 가능주요 특징:온라인으로 계약서 작성 및 서명 공인전자서명을 통한 법적 효력 확보                 계약 내용의 실시간 확인 및 수정 가능 2. 필요 요건컴퓨터/모바일 기기: 최신 브라우저가 설치된 기기 (예: Chrome, Firefox, Safari)공인인증서: 은행이나 공인인증기관에서 발급받은 전자서명용 인증서금융인증서: 공인인증서를 대체할 수 있는 새로운 인증 방식시스템 가입: 국토교통부에서 운영하는 '부동산 전자계약 시스템' 웹사이트에서 가입3. 전자계약사용자: 계약 당사자 (매도인, 매수인, 임대인, 임차인 등)부동산 전자계약 플랫폼: 국.. 2024. 10. 21.
지식산업센타(지산)의 현재상황 현재 지식산업쎈타를 분양받고서 낭패를 보신분들이 많이 있는걸로 알고있습니다 한창 부동산 호황기에 정부의 대출규제와 세금규제로 인해 대체 투자처로 많은 인기가 있었는데요 현재는 애물단지가 되어 수분양자들의 속을 태우고있습니다조금 건방진 얘기를 드린다면 남들이 많이한다고 따라 가더라도 최소한의 공부는 하셔야 합니다지식산업센터란 ? 1. 정의와 특징 지식산업센터는 제조업, 지식산업 및 정보통신산업 분야의 사업장을 집약적으로 입주시켜 생산성을 높이고 기업 간 시너지를 창출하기 위해 만들어진 복합 산업시설입니다. 과거 '아파트형 공장'으로 불렸던 이 시설은 2010년 '지식산업센터'로 명칭이 변경되었습니다.   주요 특징:복합 기능: 업무, 생산, 물류 등 다양한 기능을 한 곳에서 수행할 수 있습니다. 이는 기업.. 2024. 10. 20.
재개발 승계조합원 취득세 추가부과 재개발 입주권 승계조합원의 추가취득세 징수 최근이슈 1. 승계조합원의 의미승계조합원이란 재개발 사업의 조합원 지위를 양도받은 사람을 말합니다. 원래의 조합원이 자신의 권리를 다른 사람에게 양도할 때, 그 권리를 받은 사람이 승계조합원이 됩니다. 이들은 재개발 사업의 진행 과정에서 원 조합원의 권리와 의무를 이어받게 됩니다. 2. 입주권 취득 시와 아파트 입주 시의 취득세 계산 방법2.1 입주권 취득 시 취득세입주권 취득 시의 취득세는 관리처분계획의 인가 시점을 기준으로 적용 방식이 달라집니다.관리처분계획 인가 전(건물과 수도,전기 사용이 가능할때)계산 기준: 양도받은 입주권의 가액세율: 2.2% (지방교육세 0.2% 포함)예외:무허가 주택이나 불법으로 공사된 부분에 대해서는 4%부과    2.관리처분계획.. 2024. 10. 19.
가족간 임대차 가능여부와 절차 가족 간 임대차 계약 1.정의가족 간 임대차 계약은 가족 구성원 사이에 이루어지는 주택 임대차 계약을 의미합니다.계약 당사자: 주로 부모와 자녀, 형제자매 등 가족 관계에 있는 사람들 간에 체결됩니다.계약의 본질: 일반적인 임대차 계약과 동일한 법적 효력을 가집니다.계약의 목적: 주로 주거 목적의 부동산(아파트, 주택 등)에 대해 이루어집니다.2. 가능 여부가족 간 임대차 계약은 법적으로 가능하지만, 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.법적 허용: 민법상 가족 간 계약을 금지하는 규정은 없습니다.계약의 진정성: 실제 임대차 관계가 존재함을 증명할 수 있어야 합니다.실효성 입증: 임대료 지급 내역, 실제 거주 증명 등이 필요합니다.제3자 효력: 등기나 확정일자를 받으면 제3자에게도 대항할 수 있습니다.3. 대.. 2024. 10. 18.
신생아 특례대출 총정리 2024년 신생아특례대출 총정리오늘은 2024년 기준 신생아 가정을 위한 특별한 주택금융 지원 프로그램인 '신생아특례대출'에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 신생아특례대출이란?신생아특례대출은 자녀 출산 가정의 주거안정을 지원하기 위해 정부와 금융기관이 협력하여 제공하는 특별 주택대출 프로그램입니다. 이 프로그램은 신생아 가정에게 더 나은 주거 환경을 제공하고자 하는 목적으로 설계되었습니다.2. 신청 자격 및 조건· 신생아(만 2세 이하) 자녀가 있는 가정· 부부 합산 연소득이 일정 기준 이하인 경우(2024년 기준: 1억5천만원 이하)· 무주택자 또는 1주택 소유자· 주택구입 또는 전세자금 용도로 대출을 받고자 하는 경우3. 신청 방법온라인 신청: 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청오프라인 신청: 가까운 .. 2024. 10. 17.
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